Immobilien Schmid GmbH

Immobilien Schmid GmbH - Isnyer Str. 6 - 88299 Leutkirch

Tel. 07561 - 9831-0 - Fax 07561 - 9831-15 - Mail info@immobilien-schmid.de

Ein Paradies für Individualisten ! Kleines Einfamilienhaus

87764 Legau- Maria Steinbach
Kaufpreis 250.000,00 €
Wohnfläche (ca.)63 m²
Grundstücksfl. (ca.)900 m²
Zimmer2

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 2014 in Massivbauweise mit ca. 36,5 Ytong-Steinen erbaut. Es ist nicht unterkellert. Das Dach wurde mit ca. 20 cm isoliert, ebenfalls die Bodenplatte, Trockenestrich, Kunststofffenster. Angebaut ist ein verglaster Anbau (ähnlich einem Wintergarten), teilweise gefliest, teilweise Hochbeet. Das Grundstück ist ca. 900 m² groß, teilweise gärtnerisch angelegt, Staudenbeete, Blumenrabatte, idyllisch mit kleinem Bächlein, zusätzlich ein idyllisches Gartenhaus im Blockhausstil mit überdachtem Vorplatz mit Grillkamin, Carport für zwei Fahrzeuge. Das Haus wird beheizt über einen Pelletofen. Quelle und Kanalwasseranschluss sind vorhanden.

Maria Steinbach ist bekannt durch die Wallfahrtskirche. Im Ort befinden sich eine Gaststätte und eine Bäckerei. Zur Autobahnauffahrt A 96 sind es ca. 8 km. Nach Leutkirch ca. 13 km, nach Kempten ca. 27 km. Nach Legau mit ca. 3.700 Einwohner sind es ca. 3 km. Hier finden Sie Kindergarten, Grund- und Mittelschule, offene Ganztagsbetreuung (weiterführende Schule in Memmingen, ca. 16 km), Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Gastronomie, Fachklinik, Seniorenheim, usw.

Wohnfläche: ca. 63 m² +(Wintergarten ca. 25 m² nach Fertigstellung)

Erdgeschoss: Eingang über verglasten Anbau. Der sogenannte Wintergarten, derzeit als Vorraum und Pflanzraum genützt, könnte durch eine Baumaßnahme zu einem richtigen Raum ausgebaut werden mit
(teilweise Estrich und dann neuer Fliesenbelag eingebaut werden). Derzeit Zugang über Schlafnische mit Schrankplatz. Großzügiges Bad mit Duschtempel, Badewanne und WC (Warmwasser über Durchlauferhitzer und Heizung über Pelletofen). Sonnendurchfluteter Wohn-Ess-Kochraum im Studiostil mit Pelletofen, komplett gefliest mit Ausgang zum ca. 30 m² großen und umlaufenden Balkon und Zugang in den Garten.
Die neue Treppe zum DG in Buche wird zur Zeit noch eingebaut.

Dachgeschoss: Galerie mit gemütlicher Leseecke oder Schlafbereich für Gäste. Gesamte Deckenverkleidung mit Fichte.

Restarbeiten sind noch vorzunehmen.

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2014
Energieträger Heizung Holz, Strom
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf 143,1 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf 42,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.09.2025

Nebengebäude: Atelier im Studiostil mit großen Fenstern, Werkstattraum und Abstellraum siehe Bilder. Auch sehr gut als Yoga- und Meditationsraum geeignet.

V E R K A U F S P R E I S EUR 250.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns ab

Lage

Maria Steinbach ist bekannt durch die Wallfahrtskirche. Im Ort befindet sich eine Gaststätte. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Le-gau, ca. 3 km entfernt. Legau hat ca. 3.700 Einwohner und liegt in einer reizvollen Landschaft an der Iller. Hier finden Sie Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Fachklinik, Seniorenheim, Kindergarten und -tagesstätte, Grund- und Mittelschule, offene Ganztagsbetreuung, weiterführende Schulen in Memmingen, ca. 16 km. Gute Gastronomie, Geschäfte, Handwerksunternehmen, Naturkost Rapunzel, Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Freibad, in der Nähe das Bauernhofmuseum in Illerbeuren, Schloss Kronburg und Schloss Lautrach.

Weitere Informationen zum Energieausweis:

Art des Energieausweises Bedarfsausweis
Endenergiebedarf42,00 kWh/(a⋅m²)

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