Immobilien Schmid GmbH

Immobilien Schmid GmbH - Isnyer Str. 6 - 88299 Leutkirch

Tel. 07561 - 9831-0 - Fax 07561 - 9831-15 - Mail info_at_immobilien-schmid.de

Bereit für Eigentum ! Gepflegtes 2-3 Familienhaus bei Leutkirch

88299 Leutkirch
Kaufpreis 448.000,00 €
Wohnfläche (ca.)251 m²
Grundstücksfl. (ca.)993 m²
Zimmer9

Beschreibung

Das Haus wurde in Massivbauweise 1975/76 auf einem ca. 993 m² großen Grundstück erbaut. Sämtliche Außenwände wurden innen mit Rigips und Styropor isoliert. Doppelgarage mit Abstellraum und Zugang in den Garten mit über dachtem Eingang. Das Grundstück ist gepflegt, eingezäunt und hat teilweise eine Hecke, gärtnerisch angelegt mit Rasen, Ziersträucher, große Terrasse, 2 Gewächshäuser und Gerätehaus.

Wohnfläche gesamt: ca. 251 m²

Keller: Die ursprünglichen Kellerräume wurden wie Wohnräume ausgebaut, komplett neu mit Edelputz verputzt, Bodenbeläge gefliest bzw. Laminat. Diele, 1. Raum ein Doppelschlafzimmer, 2. Raum ein Gastzimmer. Ein großer Hobbyraum wurde als Wohnzimmer ausgebaut. Sauna mit Dusche, Gästebad mit WC und Waschbecken. Abstellraum, Heizung, Thermo Unit-Kessel Baujahr 2002 von Weißhaupt, 3 x 2.000 ltr. Kunststofftanks in 2010 erneuert, Treppenhaus neu gefliest, neue Fenster.

Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 98 m² Wfl.
Diele, heller Laminat, Gäste-WC, sehr schönes exklusives Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch mit Umbauten, WC, Bidet, Fußbodenheizung. Die große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Theke sorgt für viel Kochkomfort. Abstellraum, Zugang zum Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer bietet einen Ausgang zur großen Sonnenterrasse. Zusätzlich Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Beziehbar nach Absprache!

Obergeschoss: Wohnung 2 mit ca. 98 m² Wfl.
Diele, geschmackvolles Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, exklusives sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Deckeneinbauten mit Beleuchtung, siehe Bilder, Küche, exklusives Bad mit Duschtempel, Wanne, WC, Doppelwaschtisch mit Umbauten.

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 55 m², große Diele, modernes Duschbad mit WC, Dusche vorbereitet, Zugang zu den Abseiten, großes Wohn-Schlafzimmer mit Eichen-Laminatboden im Studiostil mit Kochanschlüssen, Arbeitszimmer, Büro. Große seitliche Abseiten als Stauraum.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

Monatliche Miete gesamt: EUR 1.050,--

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 1975
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Energieträger Heizung Heizöl
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf 152,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.12.2026


V E R K A U F S P R E I S EUR 448.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 5 % Grunderwerbsteuer und

3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns ab.

Lage

Friesenhofen ist ein Teilort von Leutkirch mit ca. 784 Einwohnern. Das schmucke Dorf liegt am Westhang der Adelegg und direkt am Glasmacherweg. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bankfiliale, Gemeindeverwaltung, Gaststätte. Nach Leutkirch sind es ca. 9 km, nach Isny ca. 8,8 km. Sehr gute Busverbindung. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 5 km, nach Friedrichshafen zum Flughafen ca. 70 km, nach Memmingen ca. 40 km.

Ausstattung

Es wurde ab 2010 sehr aufwändig modernisiert: Fenster, Elektrik mit Sprechanlagen und Kameras, Haustüre, sämtliche Böden, lux. Bäder eingebaut, Maler- und Tapezierarbeiten und teilweise Putzarbeiten erneuert. Im Sommer 2016 wurden das Balkongeländer und der Belag im 1. Obergeschoss erneuert, im EG eine große Sonnenterrase angelegt.

Sonstiges

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis:
Baujahr Gebäude 1975
Baujahr Heiskessel 2001
Energieträger Heizung ÖL
Warmwaser enthalten
Endenergiebedarf 152,6 Kwh/m² -a
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 8.12.2026

Weitere Informationen zum Energieausweis:

Art des Energieausweises Verbrauchsausweis
Energieverbrauch152,60 kWh/(a⋅m²)
Mit Warmwasser

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