Familienleben leicht gemacht !
Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen Simmerberg

Beschreibung

Das Haus wurde 1977 in Ziegelmassivbauweise mit 2 Wohnungen auf einem ca. 629 m² großen Grundstück erbaut. Das Treppenhaus ist mit Kunststein belegt. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut und eine Dachgaube eingebaut werden.

Keller: Flur, 4 Lagerkeller, Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockenbereich, Tankraum.

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wfl.
Wohnungseingang, geräumige Diele, Wohnküche. Diese kann geöffnet werden, derzeit mit einer Schubtüre zum Essen abgetrennt. Im Wohn-Essbereich befinden sich Fichte-Parkettböden. Die restlichen Räume sind mit Korkböden belegt. Besonders zu erwähnen ist der, zwischen Ess- und Wohnzimmer vorhandene, große gestalterisch schöne Bogen. Vom sonnendurchfluteten Wohn-Esszimmer kommt man bequem in den Garten. Ein Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken (Bad im Ursprungszustand) bis zum separaten WCergänzen die Wohnung. Diese Wohnung ist seit ca. 41 Jahren vermietet.

1.Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wfl.
Wohnungseingang, geräumige Diele, Wohnküche. Diese kann geöffnet werden, derzeit mit einer Schubtüre zum Essen abgetrennt. Der gestalterisch schöne Boden trennt dien Wohn-Essbereich, beides komplett mit Fichteparkett belegt. Sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon mit Markise. Der Balkon wurde mit neuen Platten und Granitabdeckung saniert. Die restlichen Räume sind mit Korkböden belegt. Auch hier gibt es ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie ein neuwertiges Gäste-WC .
Diese Wohnung ist sofort beziehbar.

Die Besonderheit ist, dass diese Wohnung um ca. 30 m² Wohnfläche ins Dachgeschoss erweitert und zu einer 5 1/2 Zimmer-Wohnung vergrößert werden könnte.

Dachgeschoss: ca. 30 m² Wfl. Derzeit Bühnenbereich, in der Mitte übliche Stehhöhe. Wir schlagen vor eine Dachgaube einzubauen. Somit könnte ein Studiozimmer oder zwei Zimmer mit Duschbad eingebaut werden.

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 1973
Energieträger Heizung Heizöl
Endenergiebedarf 161,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 21.03.2027

V E R K A U F S P R E I S EUR 420.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns

Lage

Simmerberg liegt auf einer Höhe von 752 m in Aussichtslage. Hier gibt es eine Bäckerei, Metzgerei, kleiner Getränkehandel, gute Gastronomie, Skilift, Kinder-garten, Grundschule. Weiterführende Schulen in Weiler ca. 3 km oder Lindenberg, ca. 8 km. Nach Oberstaufen ca. 8 km, Bahnhof in Röthenbach ca. 5 km, Lindau ca. 28 km, zur Autobahn A7 sind es ca. 36 km, zur A96 ca. 22 km.

Sonstiges

Das Dach könnte ausgebaut und eine Dachgaube eingebaut werden. Immer wieder wurden Modernisierungen durchgeführt: z.B. neue Fenster wurden eingebaut, im 1. Obergeschoss wurden das Bad und die Fliesen in 2008 erneuert. Das Gäste-WC neu gefliest und neues Sanitär in 2013 eingebaut. 1991 wurde der Ölzentralheizungskessel (Buderus-Anlage) und die Kunststofftanks erneuert.

Im Dachgeschoss: ca. 30 m² Wfl. Derzeit Bühnenbereich, in der Mitte übliche Stehhöhe. Wir schlagen vor, hier eine Dachgaube einzubauen. Somit könnte ein Studiozimmer oder zwei Zimmer mit Duschbad eingebaut u. die Wohnung im 1.OG vergrößert werden.

Weitere Informationen zum Energieausweis: