Immobilien Schmid GmbH

Immobilien Schmid GmbH - Isnyer Str. 6 - 88299 Leutkirch

Tel. 07561 - 9831-0 - Fax 07561 - 9831-15 - Mail info_at_immobilien-schmid.de

Mit der Natur verbunden ! Großes Einfamilienhaus mit Flair in Isny

88316 Isny/Allgäu
Kaufpreis 690.000,00 €
Wohnfläche (ca.)188.13 m²
Grundstücksfl. (ca.)2100 m²
Zimmer8

Beschreibung

https://www.youtube.com/watch?v=eNVaxHDgWbo
Das ehemalige, sehr gepflegte, Forsthaus steht auf einem ca. 2.100 m² großen, schön eingewachsenen Parkgrundstück in sonniger Fast-Alleinlage. Das Haus wurde ursprünglich 1957 fertig gestellt. Schon damals wurde auf einen großzügigen Baustil geachtet; in den 70er-Jahren im Dachgeschoss noch erweitert.
Wohnfläche: ca. 188,13 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Keller: Flur, ehemalige Waschküche mit Ausgang in den Garten, Hobbyraum, Naturkeller mit Ziegelboden als Vorrats- u. Weinlager nutzbar .Ein weiterer kleiner Vorratsraum gibt es noch zusätzlich. Vor 3 Jahren wurde der Heizkessel (Buderus-Anlage komplett erneuert u. das Kamin mit einem Edelstahleinsatz versehen.).

Erdgeschoss: Über den überdachten Eingang kommt man in die großzügige Diele mit Kachelofen. Im gesamten Erd- und Dachgeschoss ist massiver Eichenparkett im Schiffsbodenverband verlegt. Dieser befindet sich in sehr gepflegtem Zustand Das angrenzende, derzeit im Plan als Büro bezeichnete Zimmer, könnte die neue, großzügige Küche werden; angrenzend das "Herrenzimmer" als neues Esszimmer. Auch hier ein Kachelofen mit neuem Einsatz und vollautomatischer Steuerung, der mit Öl beheizt wird.
Im Wohnzimmer sind noch ein paar alte Fenster. Das jetzige Esszimmer könnte mit dem Wohnzimmer zusammengelegt werden, bisher nur durch eine leichte Zwischenwand getrennt. Die bisherige Küche und das Bad könnten zu einem großen Wohnbad umgestaltet werden.
Der im Plan eingezeichnete Schuppen/Garage eignet sich nach dem Umbau zu einem möglichen Schlafzimmer.

Der eingezeichnete freie Sitzplatz ist als Wintergarten mit Glas komplett verkleidet. Es empfiehlt sich, diesen in einen großzügigen Wintergarten, mit Satteldach usw. architektonisch abgestimmt zu erweitern, um die Wohnfläche im Erdgeschoss deutlich zu erweitern, falls Bedarf besteht.

In fast allen übrigen Räumen (bis auf 6 Fenster) sind neue Kunststofffenster mit Sprossen eingebaut. Bei einer Modernisierung könnten bodentiefe Fenster bzw. Türen ein Gewinn sein. Die Innentüren sind besonders gepflegt und in Massivholz -Rüster- mit besonders aufwändig gestalteten Leibungen mit Putzleisten hergestellt. Die Zentralheizung mit Heizkörpern ist in den meisten Räumen, außer in diesen mit Kachelofen.

Dachgeschoss: Große Diele, zwei Kinderzimmer mit je einer Einbauschrankwand und zusätzlicher Verbindungstür. Großes Elternschlafzimmer mit Belichtung über Dachgaube. Der im Plan eingezeichnete Dachboden ist als Studio ausgebaut worden mit vielen hochwertigen Einbauten. Ebenfalls Beheizung über Kachelofen.

Nebengebäude: Ein kleines Blockhaus steht im südlichen Gartenbereich.


Wir schätzen die Kosten für den Einbau des Schlafzimmers und des Bades im EG und der Malerarbeiten zzgl. der möglichen Wünsche für Garagen und der Fenster auf ca. EUR 60.000,-- bis EUR 80.000,--.

Es gibt ein Planvorschlag eines Erben für einen Neubau-Haus mit Bürotrakt und 3 Gästeappartements.

Sofort beziehbar !

Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1957
Baujahr Anlagentechnik 2014
Energieträger Heizung Öl
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 120,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 26.03.2027


V E R K A U F S P R E I S EUR 760.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 5 % Grunderwerbsteuer und

3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns ab

Lage

Isny ist eine lebendige Stadt mit ca. 14.000 Einwohner und mit reicher Geschichte, umgeben von beschaulichen Dörfern. Isny ist Heilklimatischer Luftkurort mit Fachkliniken. Kindergärten, sämtliche Schulen, Senioreneinrichtungen, sehr gute Gastronomie, historische Innenstadt, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die nahe gelegenen Berge laden zum Wandern und Skifahren ein. Isny ist eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland. Hier herrscht ein weitgehend nebelfreies Reizklima mit hoher Luftreinheit. Nach Lindau sind es ca. 35 km, nach München ca. 160 km, nach Kempten ca. 28 km.

Sonstiges

Aus wärmetechnischen Gründen empfiehlt es sich, das Dachgeschoss nachzuisolieren u. evtl. ein Wärmeschutz an der Ost- und Nordseite anzubringen. Das Haus ist bis auf den Wintergarten und die Garage unterkellert.

Weitere Informationen zum Energieausweis:

Art des Energieausweises Verbrauchsausweis
Energieverbrauch120,60 kWh/(a⋅m²)
Mit Warmwasser

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Service

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