Immobilien Schmid GmbH

Immobilien Schmid GmbH - Isnyer Str. 6 - 88299 Leutkirch

Tel. 07561 - 9831-0 - Fax 07561 - 9831-15 - Mail info_at_immobilien-schmid.de

Für das Besondere im Leben ! Naturnahes Einfamilienhaus mit ELW

88161 Lindenberg
Kaufpreis 795.000,00 €
Wohnfläche (ca.)245 m²
Zimmer8

Beschreibung

Luftaufnahmen vom Gebäude unter:
https://www.youtube.com/watch?v=KaBcEg6_SKo
Es Das großzügige Haus liegt in Traumlage mit fantastischer Bergsicht und wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut. Es wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und steht auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück mit großem altem Baumbestand sowie mit einem kleinen Waldbestand. Es ist uneinsehbar eingefriedet mit Hecke und Zaun; Rasen, Ziersträucher, Büsche, Bäume und 3 Terrassen sowie Sitzplatz unter einem schattenspendenden Baum. Besonders hervorzuheben ist auch die gute Erreichbarkeit des Hanggeschosses, ebenerdig. Das gesamte Haus ist unterkellert und wurde von einem Fabrikanten 1960/61 erbaut.
Wohnfläche gesamt: ca. 245 m²
Kellergeschoss: Flur, Technikraum mit Gastherme, früherer Holzlagerraum,
Raumhöhe ca. 2,30 m 3 Lagerkeller, ehemalige Waschküche.

Hanggeschoss: Wohnfläche ca. 93,20 m² (barrierefrei)
Raumhöhe ca. 2,50 m .Mögliche Einliegerwohnung mit ebenerdigem Zugang, Vorraum, Flur, Diele, Hauswirtschaftsraum (mögliche Küche), kleines Bad mit WC (dieses könnte evtl. modernisiert und vergrößert werden), Gastzimmer, helles Wohnzimmer mit Bogentüre zur Terrasse und in den Garten. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer. Gesamter Wohnbereich mit Mosaikparkett. Großer Hobbyraum mit ca. 33,64 m².

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 151,80 m² (barrierefrei)
Raumhöhe ca. 2,60 m. Großzügiger Hauseingang mit imposanter Eingangshalle von ca. 16 m², Zugang zur Garage mit Gerätebereich und ins UG. Im Windfang Einbauschränke mit Garderobe. Separates Gäste-WC. Sonnendurchflutetes, ca. 28,23 m² großes Eßzimmer mit Ausgang zur Südwestterrasse und in den Garten. Sonniges Wohnzimmer mit kompletten Panoramafenstern, dadurch einmalige Alpenrundsicht. Besonders hervorzuheben ist auch der beidseitig sichtbare Heizkamin mit Glasscheibe. Gesamter Wohnbereich komplett mit elektrischen Jalousien ausgestattet, Teppichböden, darunter befindet sich Parkett. Hochwertige Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten. Sehr praktisch die Speis mit direktem Zugang zum Kräuterbalkon. Flur, Gastzimmer mit Ausgang zum Balkon, Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und Zugang zum Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken.
Dachgeschoss: Über Einschubtreppe erreichbar, wegen der Raumhöhe nur als kleiner Stauraum nutzbar.

Kurzfristig beziehbar!

Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1961
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
Energieträger Heizung Erdgas, Holz
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 79,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 31.01.2027

Aufgrund der vielen Wünsche von Interessenten, gibt es nun Kostenvoranschläge für die restlichen Fenstererneuerungen,
sowie Vorschläge zur Badgestaltung, der Böden usw.
Aus diesen vorgenannten Gründen wurde der Verkaufspreis ermäßigt.

V E R K A U F S P R E I S EUR 795.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und

3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns ab.

Lage

Super Aussichtslage in die Alpen ! Zur Innenstadt ca. 1,7 km.
Die alte Pferdehändler- und Hutmacherstadt Lindenberg hat ca. 11.100 Einwohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, Grund- Mittel- und Realschule, Gymnasium, Musikschule, Berufsfachschulen, usw. Freizeitmöglichkeiten wie Baden im Waldsee mit seinem weichen Moorwasser und seiner idyllischen Lage, Moorlehrpfad, viele Wandermöglichkeiten, Nordic-Walking, Radfahren, Wintersport, Tennis, Golf, reges Kulturleben, usw. Nach Lindau ca. 21 km, nach Friedrichshafen ca. 40 km.

Sonstiges

Ein barrierefreies wohnen ist in beiden Etagen möglich !!
Die Energiekosten sind gering.
Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1961
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
Energieträger Heizung Erdgas, Holz
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 79,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 31.01.2027

Weitere Informationen zum Energieausweis:

Art des Energieausweises Verbrauchsausweis
Energieverbrauch79,10 kWh/(a⋅m²)
Mit Warmwasser

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